موجر و مستأجر چه تعهداتی دارد؟

در روند اجاره خانه در ترکیه ، مسئولیت های مستاجر و موجر در چارچوب قانون تعیین می شود. با شماره قانون 6098 کشور ترکیه در محدوده قانون تعهدات ، که در سال 2019 تمدید شد ، این مسئولیت ها و حقوق مستاجر به وضوح بیان شده است ، جدا از توافق نامه های ویژه مشترک.

قوانین اجاه در ترکیه : حقوق و تعهدات مستاجر و موجر به طور واضح در اجاره نامه قید شده است. موارد را می توان در راستای درخواست ویژه صاحبخانه به اجاره نامه استاندارد اضافه کرد. به همین دلیل ، هنگام اجاره خانه خواندن جزئیات قرارداد اجاره ضروری است.

تعهدات مستأجر
پس از اجاره خانه ، مستأجر مسئولیت های مختلفی را بر عهده دارد. اگر مستأجر این مسئولیت ها را رعایت نکند ، ممکن است موجر به مستأجر اطلاع دهد یا این روند منجر به تخلیه می شود.

اولین تعهد مستأجر پرداخت اجاره بها در زمان تعیین شده مطابق قرارداد اجاره است.
اگر تاریخ مشخصی در اجاره نامه نباشد ، اجاره باید در پایان ماه و حداکثر در پایان مدت اجاره پرداخت شود.
مستاجرانی که از خدمات (مانند گرمایش مرکزی) استفاده می کنند باید در هزینه های آپارتمان سهیم باشند.
اگر قرار است مستأجر تغییراتی در ساختار املاک و مستغلات ایجاد کند ، باید کتباً از موجر اجازه بگیرد.
مستاجر موظف است خانه را همانطور که دریافت شده است ، در چارچوب قرارداد اجاره تحویل دهد. اما ساییدگی ناشی از فرسودگی زمان تحت مسئولیت مستأجر نیست. به عنوان مثال ، مستاجر نمی تواند یک کابینت خراب را که خریداری کرده سالم تحویل دهد. با این حال ، سنگ مرمر ، درب و غیره که با گذشت زمان ظاهر آنها کمرنگ می شود یا نازک کاری آنها فرسوده می شود. مستأجر مسئولیت نوسازی وسایل را ندارد.

تیم حقوقی افشار املاک زیر نظر سه وکیل رسمی ترک جهت اطمینان از معاملات شما در حوزه املاک می باشد .

تعهدات موجر
موجر وظایف خاصی در قبال مستاجر دارد. اگر موجر پس از اجاره خانه خود به این تعهدات عمل نكرد ، مستاجر ممكن است تقاضای انجام این مسئولیت ها را داشته باشد.

موجر موظف است خانه را به عنوان اجاره در طول قرارداد نگه دارد. هزینه های مربوط به املاک و مستغلات به غیر از فرسودگی ناشی از استفاده ، به عهده صاحبخانه است.
موجر هزینه های مربوط به املاک و مستغلات مانند بیمه و مالیات را پرداخت می کند. این وضعیت در قرارداد اجاره قید شده است و در صورت توافق طرفین می تواند تغییر کند.
در صورت بروز نقص در ملک اجاره ای و این نقص موجب ضرر و زیان مستأجر می شود ، موجر باید خسارات مستاجر را جبران کند ، مگر اینکه در قرارداد اجاره مشخص شده باشد.
اگر مستأجر اجاره ملک مورد اجاره را دیر پرداخت کند ، موجر نمی تواند جریمه ای را ارائه دهد. به عبارت دیگر ، اگر مستأجر اجاره را دیر پرداخت کند ، نمی توان اجاره بیشتری را برای ماه آینده مطالبه کرد.
هزینه های جانبی که مستأجر مسئولیتی در قبال آنها ندارد ، باید در پایان هر ماه ، حداکثر در پایان مدت اجاره ، توسط موجر تأمین شود. این شرایط ممکن است با توافقات متقابل تغییر کند. به عنوان مثال کسر مبلغ به اندازه هزینه اجاره بعدی.
در کد تعهدات 2019 ، ایجاد تفاوت های خاص منطقه با استفاده از عبارت “عرف محلی” مجاز است. در این حالت موجر می تواند از آداب و رسوم محلی که ملک در آن واقع شده بهره مند شود. این آداب و رسوم محلی نمی توانند از حدود تعیین شده توسط قانون فراتر روند. به عنوان مثال ، اجاره در یک مکان ممکن است 3 ماه یا 6 ماه پرداخت شود. این به عنوان عرف محلی حساب می شود. یا روز پرداخت اجاره 1 ماه نیست بلکه 25 ماه است. چنین مواردی را می توان مطابق عرف محلی توسط مالک به قرارداد اضافه کرد. برای جزئیات بیشتر می توانید نگاهی به حقوق موجر تعیین شده توسط قانون تعهدات بیندازید.
تا زمانی که شرایط غیرقانونی و شرایط فسخ موجه وجود نداشته باشد ، موجر نمی تواند قبل از پایان مدت قرارداد از مستاجر بخواهد خانه را ترک کند. شرایط فسخ درست شامل مواردی مانند عدم توانایی در کنار آمدن با همسایگان یا ترک خانه به افراد تحت تکفل است.
طبق قانون تعهدات ، تعهدات موجر و مستاجر به شرح زیر است. در صورت اختلاف احتمالی ، دادگاه ها با توجه به این مواد تصمیم گیری می کنند.