قرارداد اجاره چیست؟

ماده 299 قانون تعهدات ترکیه قرارداد اجاره را چنین تعریف کرده است: «این قراردادی است که در آن موجر متعهد می شود استفاده از یک چیز را ترک کند یا از آن به همراه استفاده به مستأجر بهره مند شود و مستأجر متعهد به پرداخت هزینه در عوض اجاره توافقی آن را با یک جمله تعریف کنید با این تعریف ، اکنون اجاره نامه به عنوان یک سفته بین موجر و مستأجر عمل می کند.

در قرارداد اجاره شرایط عمومی مربوط به مورد اجاره و همچنین شرایط بین مالک و مستأجر مشخص شده است. قرارداد اجاره هر دو طرف را مقید می کند و فقط با توافق دو طرف قابل فسخ است. در صورت عدم توافق ، تصمیم به فسخ باید توسط دادگاه ها اتخاذ شود.

چگونه توافق نامه اجاره را تهیه کنیم؟
قرارداد اجاره را می توان با استفاده از مثالهایی که در اینترنت یا لوازم التحریر یافت می شود تهیه کرد ، یا می تواند به صورت خصوصی توسط مالک یا اشخاصی که موجر به آنها وکالت نامه می دهد تهیه شود. قرارداد اجاره شامل 3 قسمت است:

اطلاعات اجاره
بخشی که اطلاعات اجاره در آن گنجانده شده است ، منطقه ای است که نوع ملک ، آدرس و اطلاعات تماس صاحب ملک در آن گنجانده شده است. در اینجا ، همچنین اطلاعاتی مانند زبان اصلی فرایند اجاره ، پایان آن و قیمت اجاره وجود دارد.

وسایل موجود در ملک اجاره ای
وسایل موجود در ملک اجاره ای ، یعنی اقلام موجود در خانه ، پیشخوان های اشتراک ، صندوق پستی و کلید نیز در محتوای قرارداد اجاره گنجانده شده است.

شرایط عمومی
این شامل اطلاعاتی از قبیل درخواست های صاحب ملک ، حساب بانکی که اجاره به آن واریز می شود و بازسازی های انجام شده در ملک است.

این سه مورد برای ایجاد قرارداد اجاره کافی است. پس از تهیه و امضای قرارداد اجاره ، یک نسخه نزد موجر و یک نسخه نزد مستأجر باقی می ماند.

چه کسی مرجع امضا را در قرارداد اجاره دارد؟
مرجع امضا در قرارداد اجاره به عهده موجر و مستاجر است. مالک املاک می تواند اختیار امضای خود را از طریق وکالت به شخص دیگری منتقل کند. از طرف دیگر ، مستاجر می تواند در صورت موافقت موجر ، شخص دیگری را از طریق وکالت نامه امضا کند.

با این حال ، افراد زیر 18 سال ، معلولان و کسانی که قدرت تشخیص ندارند مجاز به امضای قرارداد اجاره نیستند.

نکاتی که باید هنگام امضای توافق نامه اجاره در نظر گرفت چیست؟
در قرارداد باید مشخص شود که افزایش اجاره بها چه زمان و با چه نرخی انجام می شود.
مهم است که اطلاعات شناسایی در قرارداد به طور کامل پر نشده باشد. اطلاعاتی مانند شماره شناسنامه TR ، نام و نام خانوادگی مالک ملک و مستاجر باید در قرارداد اجاره ذکر شود.
آدرس ، طبقه و شماره مسکن ملک اجاره ای باید به طور واضح در قرارداد ذکر شود.
هر صفحه از قرارداد باید توسط مستاجر و موجر امضا شود. اسناد بدون امضا ممکن است در صورت نیاز به سند در آینده ، غیرفعال تلقی شوند.
قرارداد اجاره باید حاوی اطلاعاتی باشد که تاریخ اجاره در کدام تاریخ و در کدام حساب بانکی واریز می شود.
به همین ترتیب ، جزئیات مربوط به ودیعه باید در قرارداد اجاره شرح داده شود. این جزئیات نشان می دهد که چرا ودیعه گرفته شده است و تحت چه شرایطی استرداد می شود.
هنگام برداشتن خانه ، مستاجر باید همه وسایل را بازرسی کند. درج قرارداد وسایل نقلیه آسیب دیده یا فرسوده در قرارداد اجاره الزامی است. در غیر این صورت ، ممکن است هنگام خراب شدن از خانه ، مستأجر مسئول خراب شدن وسایل باشد.